תפריט
עומדים לרכוש דירה מקבלן? חשוב שתקראו את המאמר שלהלן לפני כל צעד
רוצה לכתוב כתבות? שלח
עומדים לרכוש דירה מקבלן? חשוב שתקראו את המאמר שלהלן לפני כל צעד
רכישת דירה מקבלן היא אחת מההשקעות הכספיות הגדולות ביותר שאדם עושה במהלך חייו. אף על פי שהליך זה עשוי להיראות פשוט ומובנה, ישנם לא מעט סיכונים פוטנציאליים שמומלץ להכיר ולהיות מודע אליהם, במיוחד אם מתבצעת הרכישה ללא ליווי משפטי מקצועי.
1. חוסר הבנה בחוזים מורכבים
חוזי מכר דירה הם מסמכים משפטיים מורכבים הכוללים סעיפים רבים ותנאים מגוונים. עורך דין המתמחה במקרקעין יכול לוודא שכל סעיפי החוזה מובנים לך כלקוח ושהם פועלים לטובתך. ללא עורך דין, עלול הקונה להחמיץ פרטים חשובים או לחתום על תנאים שאינם נוחים לו.
2. סכנות במימון
רכישת דירה מקבלן דורשת לרוב קבלת משכנתה. עורך דין יכול לסייע בהמלצה על יועץ משכנתאות מקצועי אשר יסייע בבדיקת התנאים של המשכנתה ולהבטיח שהקונה לא יתחייב להלוואות לא מתאימות או בעלות תנאים נוקשים. ללא ליווי יועץ משכנתאות וייעוץ משפטי, הקונה עלול להיכנס להתחייבויות כלכליות קשות.
3. אי ודאות בנושא זכויות בנייה ורישוי
בנייה חדשה מצריכה אישורי בנייה ורישוי מהמועצה המקומית. עורך דין יכול לבדוק שהקבלן מחזיק בכל האישורים הדרושים ושלא תהיה בעיה בעתיד בהשלמת הבנייה או קבלת טופס 4. ללא בדיקה משפטית, הקונה עלול להיתקל בעיכובים בהשלמת הדירה או בעיות חוקיות לאחר מכן.
4. בעיות איכות בנייה ואחריות הקבלן
עורך דין יכול להבטיח כי בחוזה קיימות ערבויות וביטחונות מספקים בנוגע לאיכות הבנייה ולתנאי האחריות של הקבלן. בעיות בנייה עשויות להתגלות רק לאחר מספר חודשים או שנים מרגע האכלוס, וללא סעיפים מחייבים בחוזה, הקונה עלול למצוא את עצמו מתמודד עם תיקונים בעלות גבוהה.
5. סיכונים בהגנה על כספי הרכישה
עורך דין יודע כיצד להבטיח את הכספים שמשולמים לקבלן באמצעות ערבויות בנקאיות ואמצעי בטחון אחרים. ללא הגנה משפטית מתאימה, הכספים ששולמו עשויים להיות בסיכון במקרה שהקבלן נקלע לקשיים כלכליים.
לסיכום
רכישת דירה מקבלן היא תהליך מורכב שמצריך הבנה משפטית וכלכלית מעמיקה. ללא ליווי של עורך דין המתמחה במקרקעין, הקונה עלול להיחשף לסיכונים רבים, חלקם עשויים להיות קריטיים ולהוביל להפסדים כספיים ולבעיות משפטיות. חשוב להבין שכל חיסכון בעלות עורך דין עלול להתברר כהוצאה גדולה בעתיד אם תתגלה בעיה משפטית או כלכלית בתהליך הרכישה.
הכותבת: עו"ד סיגל תמיר, בעלת משרד עו"ד המתמחה בענייני נדל"ן וסוגיו
