תפריט
תחום המשכנתאות בישראל - נתח השוק, הבנקים והתחרות
רוצה לכתוב כתבות? שלח
בשנת 2020 נערך קפיצת מדרגה בתחום המשכנתאות בישראל. המגמות המרכזיות בשוק המשכנתאות הן גידול במספר העסקאות לרכישת דירות חדשות, ירידה בריביות וגידול בהיקפי מחזור המשכנתאות. הנתונים מצביעים על תנודות חשובות בשוק הבנקאי, ובמאמר זה נבחן את ההשפעות והמשמעויות שלהם.
המגמות המרכזיות בשוק המשכנתאות ב-2020:
בשנה זו נלקחו משכנתאות בסך 78.1 מיליארד ש"ח, והמשכנתה הממוצעת הייתה בסכום של כ-779 אלף ש"ח. יתרת המשכנתאות בסוף השנה הגיעה לסך 424.8 מיליארד ש"ח. הריבית המשוקללת על המשכנתאות הייתה 2.38%, והפער בין עלות הגיוס של הבנק לריבית היה 1.7%.
התפלגות השוק לפי הבנקים:
בסוף 2020, התפלגות שוק האשראי לדיור הייתה כך:
| שם הבנק | סכום (במיליוני ש"ח) | אחוזים |
|---|---|---|
| בנק מזרחי טפחות | 156,364 | 36.8% |
| בנק הפועלים | 99,614 | 23.4% |
| בנק לאומי | 90,234 | 21.2% |
| בנק דיסקונט | 42,544 | 10% |
| הבנק הבינלאומי | 28,505 | 6.7% |
| שאר הבנקים | 8,083 | 1.9% |
כאשר שלוש הקבוצות הבנקאיות המובילות החזיקו בידיהן 81.5% מהשוק. הגידול במשקלו של בנק מזרחי טפחות באשראי לדיור נובע בחלקו מהרכישה שלו את בנק אגוד בספטמבר 2020.
ההשפעה על הלקוחות:
הגידול החד במספר המשכנתאות שנלקחו בחודשים האחרונים הוביל לעלייה במשך ההמתנה לאישור משכנתאות, בעיקר בשל ההתמודדות עם הליכי האישור הלא מקוונים.
תחום ייעוץ המשכנתאות:
בהתאמה לצמיחת שוק המשכנתאות, צמח גם תחום ייעוץ המשכנתאות. לפי רשות התחרות, ייעוץ משכנתאות יכול להוזיל את המשכנתה ללווים, ולכן יש לו חשיבות בקידום התחרות בשוק. אף על פי שהתחום מתפתח, עדיין אין הסדרה מוחלטת לעיסוק יועץ משכנתאות.
סיכום:
שנת 2020 הייתה שנה מכרעת בתחום המשכנתאות בישראל. המגמות המרכזיות הן גידול במספר העסקאות, ירידה בריביות והתפלגות השוק לפי הבנקים. הגידול בתחום ייעוץ המשכנתאות מצביע על הצורך הגובר לייעוץ מקצועי בתחום.
הורד מצגת
