תפריט
פרויקטים חדשים בניקוסיה
הזדמנות נדל"ן בצמיחה מתמדת
קפריסין, האי הים-תיכוני השוכן לא הרחק מישראל, הפך בשנים האחרונות ליעד מבוקש להשקעות נדל"ן – ובפרט פרויקטים חדשים בניקוסיה, הבירה הדינמית של האי. עם פיתוח מואץ, מדיניות מס נוחה, חיי תרבות שוקקים ויציבות כלכלית יחסית, ניקוסיה מושכת אליה יזמים, משקיעים, תושבים חדשים וישראלים רבים המחפשים דירה להשקעה או למגורים.
במאמר זה נסקור לעומק את שוק הפרויקטים החדשים בניקוסיה: היתרונות, סוגי הפרויקטים, אזורים מבוקשים, מחירים, תשואות אפשריות וכל מה שצריך לדעת לפני שקונים נכס בבירה הקפריסאית.
למה לבחור בפרויקטים חדשים בניקוסיה?
פרויקטים חדשים בניקוסיה מציעים יתרונות רבים עבור משקיעים ורוכשים פרטיים כאחד:
- עלויות נמוכות ביחס לישראל
המחירים בניקוסיה עדיין נמוכים משמעותית ביחס לערים מרכזיות בישראל. ניתן לרכוש דירה חדשה בפרויקט יוקרתי בפחות ממחצית המחיר של דירה דומה בתל אביב, הרצליה או ירושלים. - פוטנציאל תשואה גבוה
שכונות חדשות רבות בניקוסיה מתפתחות במהירות. היזמים מזהים את הביקוש הגובר, במיוחד מצד סטודנטים, אנשי עסקים, ותושבי חוץ, מה שיוצר ביקוש יציב להשכרה ולהשקעה. - תמריצים למשקיעים זרים
ממשלת קפריסין מעודדת השקעות חוץ. בעבר אף הוצעו מסלולים לקבלת אזרחות למשקיעים, וכיום עדיין יש הקלות מס משמעותיות על הכנסות מהשכרת נדל"ן. - איכות חיים ואקלים נעים
ניקוסיה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח, תשתיות מפותחות, מערכת בריאות מתקדמת וחיי קהילה בטוחים. אלו פרמטרים חשובים למי ששוקל רכישה גם לצורכי מגורים.
אילו סוגי פרויקטים חדשים בניקוסיה קיימים?
- דירות בוטיק למגורים או השקעה
פרויקטים קטנים של בנייני בוטיק בני 3–5 קומות, עם 6–12 יחידות דיור בלבד. דירות בנות 2–3 חדרים, מתוכננות היטב, מתאימות להשכרה לטווח קצר או ארוך. - מגדלי יוקרה עם נוף לעיר
פרויקטים מודרניים הכוללים בריכה, חדר כושר, לובי מאובטח ושירותים נלווים. מתאימים במיוחד למשקיעים שמחפשים נכס שמושך שוכרים איכותיים. - קומפלקסים סגורים למשפחות
שכונות קהילתיות המאופיינות במרחבים ירוקים, גני ילדים, חניונים תת-קרקעיים ושירותים קהילתיים. אידיאליים למשפחות המחפשות איכות חיים ונוחות. - לופטים ומשרדים בדירות מעורבות
פרויקטים חדשים בניקוסיה משלבים לעיתים דירות מגורים עם חללים מסחריים. פתרון נוח לפרילנסרים, יזמים או משקיעים שמחפשים הכנסה כפולה מהשכרה.
אזורים מבוקשים לפרויקטים חדשים בניקוסיה
- אגלאנציה (Aglantzia)
שכונה צעירה ואקדמית הסמוכה לאוניברסיטת קפריסין. ביקוש גבוה מצד סטודנטים ואנשי אקדמיה. פרויקטים חדשים נבנים שם באופן עקבי. - סטרובולוס (Strovolos)
אחד האזורים הגדולים והמבוססים בעיר. מאופיין בפרויקטים יוקרתיים, קהל משפחות ומשקיעים, וכן תשתיות מפותחות. - אנגליזידס ופלורינה (Englezides & Florina)
שכונות חדשות יחסית עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך. מתפתחות במהירות עם מרכזי קניות, מוסדות חינוך ותחבורה ציבורית נגישה. - המרכז ההיסטורי
למרות שמדובר באזור ותיק, יש בו גם פרויקטים חדשים המשלבים אלמנטים מודרניים עם עיצוב מסורתי. מתאים להשכרה לטווח קצר לתיירים.
כמה עולים פרויקטים חדשים בניקוסיה?
המחיר תלוי במספר גורמים – מיקום, איכות הבנייה, קומפלקס מול פרויקט עצמאי, ועוד. הנה טווח מחירים ממוצע לפרויקטים חדשים בניקוסיה נכון לשנת 2025:
| סוג נכס | טווח מחירים (אירו) | גודל ממוצע |
|---|---|---|
| דירת 2 חדרים בפרויקט חדש | €130,000–€170,000 | 75 מ"ר |
| דירת 3 חדרים בפרויקט יוקרתי | €180,000–€250,000 | 100 מ"ר |
| פנטהאוז עם נוף | €300,000–€500,000 | 120–150 מ"ר |
| משרדים/קומות מסחריות | €200,000 ומעלה | משתנה |
ראוי לציין כי מחירי הפרויקטים החדשים בניקוסיה ממשיכים לעלות, בעיקר באזורים מרכזיים.
יתרונות ברכישת פרויקטים "על הנייר"
- מחיר מוזל: הנחה של 10–20% לעומת מחיר הסופי.
- התאמה אישית: אפשרות לבחור חומרים, עיצוב פנים, תוספות.
- עליית ערך טבעית: ערך הנכס עולה עם התקדמות הפרויקט.
איך מתבצע תהליך הרכישה?
- בחירת פרויקט – איתור נכס לפי תקציב ויעד (השקעה/מגורים)
- בדיקת משפטית – ביצוע בדיקת נאותות מול עורך דין מקומי
- חתימת חוזה – הסכם רכישה מול היזם או החברה
- תשלומים מדורגים – בהתאם להתקדמות הבנייה
- רישום הנכס – העברת בעלות בטאבו המקומי
האם ישראלים יכולים לרכוש פרויקטים חדשים בניקוסיה?
כן, ללא כל מגבלה. ישראלים רשאים לרכוש נכסים פרטיים או מסחריים בקפריסין, כולל פרויקטים חדשים בניקוסיה, בכפוף לרישום בטאבו ואישור ממשלתי פשוט.
יתר על כן, חברות תיווך רבות בקפריסין עובדות עם סוכנים דוברי עברית. חלק מהיזמים אף משווקים פרויקטים ייעודיים לישראלים.
מגמות עתידיות בשוק הפרויקטים בניקוסיה
- המשך עלייה בביקוש מצד משקיעים בינלאומיים
- דגש על פרויקטים ירוקים וחסכוניים באנרגיה
- השקעות ממשלתיות בתשתיות חדשות באזורי פיתוח
- כניסה של רשתות בינלאומיות וקניונים חדשים
פרויקטים חדשים בניקוסיה מציגים הזדמנות נדירה עבור רוכשים פרטיים ומשקיעים כאחד. העיר נהנית מצמיחה כלכלית, מדיניות פתוחה למשקיעים, מיקום אסטרטגי במזרח הים התיכון ואורח חיים מערבי באווירה ים-תיכונית. עם מגוון אפשרויות רכישה – מדירות קטנות ועד פנטהאוזים יוקרתיים – ניקוסיה הופכת לבחירה חכמה עבור אלו שמביטים לעתיד.
רוצה לקבל הצעות אטרקטיביות על פרויקטים חדשים בניקוסיה? פנה עכשיו ליועץ נדל"ן המתמחה בשוק הקפריסאי ופתח לעצמך דלת להשקעה משתלמת באי הקרוב לבית.
לימסול, קפריסין
