תפריט
נדל"ן בקפריסין
בשנת 2022, הגיע סך העסקאות בתחום הנדל"ן בקפריסין לשיא חדש של 5.2 מיליארד אירו, עלייה של 27% לעומת השנה הקודמת. במספרים: היקף עסקאות הנדל"ן הגיע ל-22,500, עלייה של 12% לעומת שנת 2021 ואף עלה על רמות שנת 2019, שלפני מגפת קורונה, ב-31%. העלייה המשמעותית הייתה בעיקר בלימסול, לרנקה ופאפוס, עם עליות כפולות במספר העסקאות. עסקאות דירות היו הכוח המניע של השוק, עם עלייה של 42% בהיקף העסקאות ל-2.1 מיליארד אירו. דירות במחירים של 100,000 עד 300,000 אירו היו חזקות במיוחד בשוק, עם עלייה של 19% בעסקאות.
במקביל, נמצא כי בשנה האחרונה יש עלייה בעניין של קונים ישראלים בנדל"ן בקפריסין, עם עלייה של 19% במספר הקונים בחודש האחרון שנבדק. הגורמים לכך הם קרבת קפריסין לישראל ותשואה גבוהה יותר בנדל"ן בלימסול של 6%, לעומת תשואה של רק 3% בישראל. הישראלים מעוניינים בעיקר בדירות בעלות חדר אחד או שניים, ו-32% מהעסקאות הן למטרות השקעה בלבד.
שוק הנדל"ן בקפריסין ממשיך להפגין עמידות וצמיחה, עם צפי להמשך מגמת עלייה בשנת 2023. פאפוס, לדוגמה, הופכת ליעד פופולרי להשקעות נדל"ן. בקפריסין קיים מגוון רחב של נכסים, החל מדירות ועד וילות, בסגנונות מודרניים ומסורתיים. יתרון משמעותי של רכישת נדל"ן בקפריסין הוא האפשרות להתאמה אישית של תכנונים בבנייה חדשה, דבר שנתפס כמושך לרוכשים רבים.
אחד היתרונות הקריטיים לקניית נכס בקפריסין הוא איכות החיים הגבוהה המוצעת באי, עם אקלים ים-תיכוני ונוף מרהיב. המחיה בקפריסין נמוך יחסית למדינות אחרות באירופה, מה שהופך את המקום למושך לגמלאים ומהגרים. משטר המס הידידותי לאינו תושבים והעדר מס ירושה או מס עושר הם גם גורמים משיכה להשקעות. הממשלה קידמה תוכניות לעידוד השקעות זרות, כמו תוכנית אזרחות מהירה למשקיעים בנדל"ן. כל אלו תרמו לגידול בביקוש לנכסים, במיוחד באזורי החוף ויעדי תיירות פופולריים
כתוצאה מהמשבר הכלכלי ב-2013 והצלת הכלכלה שאחריו, רבים מהמשקיעים הזרים הוזמנו להשקיע בשוק הנדל"ן בקפריסין והביקוש עלה בהתמדה. רווחי הנדל"ן בקפריסין על נכסים מסחריים ומגורים היו נמוכים היסטורית, אך מאז הקריסה הנדל"נית ב-2008, הייתה הערכת הון טובה לרוב הנכסים, עם תשואה שנתית של חמישה עד שבעה אחוזים באותה עת. עם זאת, היום תשואות בשוק הנדל"ן בקפריסין על נכסי מגורים כמו דירות ובתים ירדו לכדי כ-4 אחוזים, ולא צפוי עליית הון קצרת טווח. זה בעיקר בשל התפוצצות האינפלציה, שהגיעה ל-9.6 אחוזים ביוני 2022 - הרמה הגבוהה ביותר מדצמבר 1981.
מכל מקום, מחירי הנכסים עלו באופן עקבי מדי שנה; לדוגמה, במחוז לימסול, מחירי הדירות עלו ב-6.9 אחוז, ומחירי הבתים עלו ב-2.1 אחוז. בפאפוס, מחירי הדירות עלו ב-10.2 אחוז, ומחירי הבתים ב-4 אחוז. לאחר הנפילה החדה ב-2020 בעקבות הפנדמיה, המחירים לנכסי מגורים התאוששו משמעותית מ-2021 ל-2022, עם עלייה של 4.7 אחוז (7 אחוז לדירות ו-3.5 אחוז לבתים).
שוק הנדל"ן בקפריסין מציע מגוון הזדמנויות ומגמות לשנת 2023, כפי שנמצא בדוחות של KPMG, ניתוחים של נתוני שוק והזדמנויות השקעה מובילות שהציגה Elit Blue.
לפי דוח שוק הנדל"ן של KPMG בקפריסין, המגזר חשוב מאוד לכלכלת קפריסין ומספק סקירה מקיפה של השוק המקומי לשנת 2022 ותחזיות לשנת 2023. הדוח מציין את התנאים הכלכליים העיקריים, דינמיקת הביקוש וההיצע, התפתחות מחירים והתפתחויות ענפיות, כולל תנאי הבנקאות והצפיות לשנה הקרובה קישור.
Realting.com מספקת ניתוח המתאר שוק נדל"ן מאוזן בקפריסין. מחירי הדירות עולים בהדרגה והביקוש עדיין חזק. במחצית הראשונה של 2023 נרשמו 7,689 עסקאות בשווי 1.7 מיליארד אירו, מה שמצביע על צמיחת שוק יציבה מאז 2016, למעט ירידה בשנת 2020. העיר הפופולרית ביותר לעסקאות נדל"ן היא לימסול, אחריה פאפוס, לרנקה, ניקוסיה ופמגוסטה, עם לימסול היא גם היקרה ביותר. המחירים החציוניים לנכסים פרימיום בלימסול ופאפוס ל-Q2 2023 פורטו, ומראים ירידה במחירים לעומת השנה הקודמת לחלק מהסגמנטים קישור.
מנקודת מבט של השקעה, המאמר של CBN על הזדמנויות השקעה נבחרות בנדל"ן בקפריסין מדגיש עלייה בביקוש לנדל"ן מסחרי, במיוחד לנכסי משרדים וקמעונאות. Elit Blue מציעה הזדמנויות השקעה במיקומים מרכזיים בניקוסיה, לימסול ולרנקה. ההזדמנויות כוללות יחידות קמעונאות בקומת קרקע באגיוי אומולוגיטס, בניין מסחרי בסטרובולוס, משרדים בלציה, ובניין מסחרי במסה גיטוניה, לימסול. יש גם אזכור של אפרט-הוטל בוורוקליני, לרנקה, הפועל כעת עם פוטנציאל להרחבה, במחיר של 4 מיליון אירו. ההצעות הללו מדגישות את המשיכה של קפריסין כיעד להשקעות נדל"ן מגוונות קישור.
לסיכום, שוק הנדל"ן בקפריסין מתאפיין בצמיחה יציבה, ביקוש תמידי, ומגוון הזדמנויות השקעה, במיוחד במגזר המסחרי. השוק נראה מתאים למשקיעים שונים, כולל אלה המעוניינים בנכסים למגורים פרימיום ובנכסים מסחריים.
