תפריט
מחירון הדירות בקפריסין
מחירון הדירות בקפריסין
סקירה מקיפה לשנת 2025
מחירון הדירות בקפריסין לשנת 2025 מציג תמונה ברורה של שוק נדל"ן תוסס ומתפתח, אשר מושך יותר ויותר משקיעים מכל העולם. קפריסין, האי המזרחי בים התיכון, ממשיך ליהנות מביקוש גבוה לדירות למגורים ולהשקעה, בעיקר בזכות כלכלה יציבה, תנאי מזג אוויר נוחים ותמריצים למשקיעים זרים, כמו תוכנית המגורים הקבועה (PR) ותוכנית ויזת הזהב.
בשנת 2025, מחירון הדירות בקפריסין מושפע ממספר מגמות עיקריות: עלייה במחירי הדירות, גידול בביקוש מצד זרים, עלייה בתשואות השכירות והבדלים מהותיים בין החלק הדרומי (הרפובליקה של קפריסין) לבין החלק הצפוני (האזור התורכי).
במאמר זה נבחן את מחירון הדירות לפי ערים מרכזיות, נעמוד על מגמות עיקריות בשוק, נשווה בין אזורים, נבין את הגורמים המשפיעים על המחירים וננתח את פוטנציאל ההשקעה.
מחירון הדירות בקפריסין - חלוקה לפי ערים
המחירים בקפריסין משתנים בהתאם למיקום, קירבה לים, סוג הנכס (חדש או יד שנייה) והביקוש המקומי או הבינלאומי. הנה סקירה לפי ערים עיקריות בדרום קפריסין:
| עיר | מחיר ממוצע לדירה (אירו) | מחיר למ"ר (אירו) | הערות |
|---|---|---|---|
| לימסול | 300,000-600,000 | 3,300-4,000 | עלייה של 10.7% בשנה, יעד מועדף למשקיעים |
| ניקוסיה | 200,000-350,000 | 2,466-2,800 | בירה כלכלית, מחירים נמוכים יותר בפרברים |
| לרנקה | 150,000-270,000 | 1,975-2,500 | גידול במכירות הודות לפיתוח תשתיות |
| פאפוס | 200,000-400,000 | 1,891-2,500 | אזור תיירותי עם ביקוש לדירות נופש |
| איה נאפה | 250,000-400,000 | 3,000-4,000 | תיירות גבוהה אך תנודתיות כלכלית |
מחירון הדירות בצפון קפריסין - אלטרנטיבה תקציבית אך מסוכנת
למרות הפיתוי במחירים הנמוכים, מחירון הדירות בקפריסין משתנה באופן קיצוני כאשר מדובר בצפון קפריסין, אזור שאינו מוכר בינלאומית ונמצא תחת שליטת טורקיה. דירות בצפון נמכרות במחירים של 75,000-150,000 פאונד (כ-90,000-180,000 אירו), בעיקר בערים כמו קירניה ופמגוסטה.
עם זאת, השוק שם פחות יציב - יש מגבלות משפטיות, זרים רשאים לרכוש רק נכס אחד, וקיימים סיכונים בבעלות על הקרקע. תשואות השכירות גבוהות (5-8%), אך גם הסיכונים בהתאם.
מגמות עיקריות במחירון הדירות בקפריסין - 2025
- עלייה מתמשכת במחירים - מחירי הדירות עלו ב-13.9% בשנה האחרונה, בעיקר בלימסול, פאפוס ולרנקה.
- גידול במכירות - כ-2,800 דירות נמכרו בלימסול בלבד; לרנקה רשמה עלייה של 66% במכירת דירות חדשות.
- תשואות שכירות משתלמות - ממוצע של 5.39% לדירות, בעיקר בערים תיירותיות.
- ירידה בריביות - הריבית הממוצעת למשכנתאות ירדה ל-4.11%, מה שתורם לביקוש גובר.
גורמים עיקריים המשפיעים על מחירון הדירות בקפריסין
- ביקוש ממשקיעים זרים - כ-50% מהעסקאות בשוק מבוצעות על ידי זרים, בעיקר בזכות תוכנית המגורים הקבועה (PR) והאפשרות לאזרחות עתידית.
- תיירות מתפתחת - מעל 600,000 תיירים שוכרים דירות בקפריסין מדי שנה, מה שמגביר את הצורך בדירות להשכרה.
- פיתוח תשתיות - שדות תעופה, כבישים ופרויקטים סביבתיים תורמים להעלאת ערך הנכסים.
- עלויות נלוות - תשלומי חשמל, מים, מסים (עד 35% על שכירות), עלויות תחזוקה - כל אלו נלקחים בחשבון על ידי משקיעים.
האם עכשיו הזמן הנכון להשקיע?
לפי מחירון הדירות בקפריסין לשנת 2025, מחירי הדירות עדיין אטרקטיביים בהשוואה לשוקי נדל"ן אחרים באירופה. ממוצע המחירים עומד על 2,518 אירו למ"ר - נמוך מגרמניה, צרפת או יוון. שילוב של תשואות גבוהות, תנאי מימון נוחים (ריבית 4%) ואופציות למגורים קבועים הופכים את קפריסין ליעד אידיאלי למשקיעים זרים.
מחירון הדירות בקפריסין מצביע על מגמת עלייה
לסיכום, מחירון הדירות בקפריסין בשנת 2025 משקף מגמות של עלייה בביקוש והיצע מתוח. לימסול ולרנקה הן הערים המובילות עם צמיחה גבוהה, בעוד שפאפוס ואיה נאפה מציעות נכסים תיירותיים. צפון קפריסין ממשיכה להיות זולה יותר, אך עם סיכונים מוגברים.
השוק הקפריסאי מציע איזון בין יציבות כלכלית לבין גמישות השקעתית - והוא מהווה הזדמנות אמיתית למי שמחפש לגוון את תיק הנדל"ן שלו.
מחירון הדירות בקפריסין לשנת 2023 מציג תמונת מצב עדכנית של עלויות הנדל"ן באי. המחיר הממוצע לנדל"ן בקפריסין הוא 2,054 יורו למ"ר. מדד המחירים לדירות לרבעון הראשון של 2023 הראה עלייה שנתית של 7.7%. מחירי הדירות עלו ב-8.4%, בעוד שמחירי הבתים עלו ב-6.6%. לימסול יש את הנדל"ן היקר ביותר במדינה, עם מחיר ממוצע נמוך ביותר של 2,420 יורו למ"ר. מחירי הנכסים המגוריים כאן עלו ב-10.8% בין השנים 2022 ל-2023. קונים ומוכרים משלמים מסים כגון מע"מ, דמי בול, מס רווח הון או מס העברה בעת רכישת נכס בקפריסין. בהתאם לגודל הנכס, חשבונות השירותים החודשיים בקפריסין נעים בין 100 ל-500 יורו. תוכניות המתן אשרת מגורים דרך השקעות בנדל"ן ממשיכות לפעול, ורכישת נכס בסכום של 300,000 יורו מעניקה לזרים אפשרות לקבל אשרת מגורים קבע.
לימסול נמצאת בראש רשימת הערים הפופולריות לרכישת נדל"ן בקפריסין לשנת 2023, עם 35% מכלל העסקאות. לאחריה נמצאות פאפוס עם 23%, לרנקה עם 19%, ניקוסיה עם 18% ופמגוסטה עם 5%. כחצי מהעסקאות ברבעון השני של 2023 בלימסול היו עם נכסים פרימיום.
כמה דוגמאות של מחירים:
בלימסול המחירים נעים בין 213,000 אירו לסטודיו יוקרתי בשטח של 37 מ"ר ועד 297,000 אירו לדירה בשטח של 65 מ"ר.
לרנקה מציעה דירות עם חדר שינה אחד החל מ-155,000 אירו לשטח של 67 מ"ר ועד 165,000 אירו עבור דירות בשטח של 54 מ"ר ו-52 מ"ר בפילה.
לפאפוס יש דירות בטווח של 165,000 אירו עבור 54 מ"ר ועד 295,000 אירו עבור 69 מ"ר ב-Yeroskipou.
Germasogeia, שכונה בלימסול, מציגה נכסים מ-388,648 אירו עד 522,600 אירו עבור דירות בשטח של 67 מ"ר עד 74 מ"ר.
למסה גייטוניה, אזור נוסף בלימסול, יש דירה בשטח של 64 מ"ר הרשומה במחיר של 230,000 אירו.
לפי הנתונים, מחירון דירות בקפריסין מציע תמונה של שוק נדל"ן מאוזן ומגוון, עם פוטנציאל גדול להשקעות, כאשר גם קונים זרים מצאו באי מקום אידיאלי להשקעות בנדל"ן. המגמות הנוכחיות והמחירים המפורטים מצביעים על סביבת השקעה חזקה ומתפתחת בתחום הנדל"ן בקפריסין.
נתונים להמחשה של מחירון הדירות בקפריסין לפי עיר וכמות החדרים:
| סוג הנכס | לימסול | פאפוס | לרנקה | ניקוסיה | פמגוסטה |
|---|---|---|---|---|---|
| סטודיו | €200,000* | €180,000 | €150,000 | €160,000 | €140,000* |
| חדר שינה אחד | €250,000* | €210,000 | €175,000 | €180,000 | €160,000* |
| 2 חדרי שינה | €300,000* | €260,000 | €225,000 | €240,000 | €200,000* |
| 3 חדרי שינה | €350,000* | €310,000 | €275,000 | €290,000 | €250,000* |
| 4 חדרי שינה | €400,000* | €360,000 | €325,000 | €350,000 | €300,000* |
| פנטהאוזים | €500,000* | €450,000* | €400,000* | €420,000 | €380,000* |
| וילות | €600,000* | €550,000* | €500,000* | €520,000 | €480,000* |
מחירון שכירות הדירות בקפריסין, לפי סוג הדירה וערים נבחרות:
לימסול: דירה בעלת 3 חדרים ניתן לשכור במחיר של €1,700 עד €3,500, תלוי במיקום ובאיכות הנכס.
פראלימני, פמגוסטה: דירה בעלת 2 חדרים ניתן לשכור במחיר של €600.
אפרודיט הילס, פאפוס: דירה בעלת חדר אחד ניתן לשכור במחיר של €1,550.
תרספנו, לרנקה: דירה בעלת 3 חדרים ניתן לשכור במחיר של €1,100.
מחירי שכירות לדירות סטודיו נעים בין €350 ל-€1,100, תלוי במיקום ובאיכות הדירה.
השוק מושך קונים מכל העולם, תוך שימת דגש על ערכים כגון מזג אוויר נעים, תרבות עשירה ואפשרויות לחיים, עבודה והשקעה. השוק מגוון ומתאים למשקיעים בפרופילים שונים, ומציע מחירון דירות בקפריסין המשקף תמונה אמינה ומעודכנת לשוק הנדל"ן באי.
לימסול, קפריסין
