פרויקטי נדל''ן חדשים בחולון

פרויקטים חדשים בחולון

מהפכה עירונית שמעצבת את עתיד העיר

בעשור האחרון חולון הפכה לאחת הערים המרכזיות והמבוקשות בגוש דן, ובשנת 2025 המגמה מתעצמת עם מאות פרויקטים חדשים בחולון שמשנים את פניה. עיריית חולון בשיתוף משרד הבינוי והשיכון מקדמת עשרות יוזמות בתחומי המגורים, התחבורה, החינוך, התשתיות והמרחב הציבורי - במסגרת מהלך מקיף של התחדשות עירונית וצמיחה תכנונית. השאיפה: להכפיל את מספר התושבים בעיר עד שנת 2040, תוך יצירת סביבת מגורים איכותית, מודרנית וברת קיימא.

סקירה כללית של פרויקטים חדשים בחולון

בשנת 2025, חולון מציגה מדיניות אגרסיבית של התחדשות עירונית, שכוללת פינוי-בינוי, תמ"א 38 ופרויקטים יזמיים חדשים שמוקמים על קרקעות חדשות או במסגרת תוכניות שימור ובנייה מחודשת. המרכזיים שבהם מתבצעים בשכונות כמו תל גיבורים, ההסתדרות, ג'סי כהן, קריית עבודה, אגרובנק, המעפילים וביאליק.

התוכנית המרכזית שמובילה את המהפכה נקראת תוכנית N/619, שאושרה בשנת 2022, ומטרתה להוסיף לעיר עשרות אלפי יחידות דיור חדשות, לצד שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור.

התחדשות עירונית נרחבת

המינהלת להתחדשות עירונית של עיריית חולון פועלת כיום בשיתוף פעולה עם גופים ממשלתיים, ציבוריים ויזמים פרטיים. פרויקטים חדשים בחולון מסוג פינוי-בינוי כוללים הקמה מחדש של בניינים ישנים, שיפור התשתיות, תוספת של מרחבים ציבוריים ירוקים, והנגשה לתחבורה ציבורית.

דוגמה מרכזית: מתחם בציר יוספטל

במתחם יוספטל, על שטח של כ-70 דונם, מקודמים ארבעה מתחמי פינוי-בינוי שיכללו:

1,620 יחידות דיור במקום 500 דירות ישנות
160,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר
100,000 מ"ר לשירותים ציבוריים (לרבות קריית ממשלה)

הבינוי כולל מגדלים רבי קומות לצד בנייה נמוכה יותר, כחלק מתפיסה אורבנית חדשה שמשלבת עירוב שימושים.

פרויקטי מגורים - חדשנות, עיצוב ותכנון מודרני

חולון הפכה ליעד מרכזי ליזמים וחברות בנייה כמו צרפתי צבי ובניו, אורון נדל"ן, גן השיקמים ודנקנר, שמובילים את גל הפרויקטים החדשים בחולון. הנה רשימה של חלק מהפרויקטים הבולטים בעיר:

שנקר 55-57 - קריית עבודה, דירות 4-6 חד׳, 10 קומות, יזם: מעוז דניאל
ביאליק חולון - רח' ביאליק, 3 בניינים, עיצוב אירופאי, יזם: אורון נדל"ן
צרפתי 370 - שכונת 370, דירות יוקרה מודרניות, יזם: צרפתי צבי ובניו
תורגמן 370 - שכונת ח' 370, 11 קומות, פנטהאוזים, יזם: תורגמן ובניו
Z 221/220/215 - מגוון כתובות, מתחמי מגורים מודרניים, יזם: זלמן זכריה
מרדכי שפיגל 1 - קריית שרת, דירות יוקרה חדשות, יזם: מירלי ובניו

בנוסף לכך, מוקמים גם פרויקטים ייחודיים כמו 370 בוטיק חולון - פרויקט בוטיק בשכונת ח' החדשנית, ופרויקטים מבית CITY פרויקטים ברחובות רמת הגולן וקק"ל, במסגרת תמ"א 38.

פרויקטים חדשים במסגרת תמ"א 38

אחד האלמנטים המרכזיים בגל הפרויקטים החדשים בחולון הוא שימוש בתמ"א 38 - תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. העיר מדורגת גבוה במספר פרויקטים פעילים, חלקם בביצוע וחלקם בשלבים מתקדמים של תכנון ואישורים.

פרויקטים שהושלמו:

בית לחם 17 - 26 דירות, 7 קומות
ההסתדרות 29 ו-21 - כ-20 דירות, 6 קומות
אהרונוביץ 23 ו-25 - 48 דירות, 6 קומות

פרויקטים מתקדמים:

מרבד הקסמים 4-8 - 84 דירות
מפרץ שלמה (קריית שרת) - מעל 400 דירות חדשות
צאלים 12-16 - 43 דירות חדשות
אבן גבירול 2, ביאליק 106 ועוד - בביצוע

העירייה פועלת לקידום מסלול חלופי לתמ"א 38 - על בסיס סעיף 23 - שמאפשר גמישות תכנונית וכולל בונוסים ליזמים שיתמקדו בפיתוח סביבתי וחברתי.

תחומי חינוך, תחבורה וסביבה - חלק מהשינוי

פרויקטים חדשים בחולון אינם מסתכמים בדיור בלבד. מדובר באסטרטגיה עירונית שלמה, שמתמקדת גם בהיבטים חשובים נוספים:

תחום החינוך

העירייה השקיעה 15 מיליון ₪ בפרויקטים חינוכיים חדשניים, כולל:

שדרוג מעבדות מחשבים
שילוב לימודי AI וסייבר
תוכנית "ילדים קוראים להורים"
פתיחת מגמות חדשות בתיכונים בתחומי טכנולוגיה ומדעים

תחבורה מתקדמת

חולון מחוברת כיום לקו הירוק של הרכבת הקלה, ובשנים הקרובות תתחבר גם לקווי מטרו M1 ו-M3. קידום פרויקטים חדשים בחולון באזורי תחבורה ציבורית נגישים נחשב לעדיפות תכנונית, כחלק מתפיסה של עיר חכמה וברת קיימא.

איכות הסביבה

הקמת פארקים חדשים על שטחים של עשרות דונמים
פרויקט "שמש לכולם חולון" - לאנרגיה סולארית על גגות מבנים ציבוריים
שתילת עצים והצללת מדרכות בשכונות המתחדשות

חולון כיעד השקעה אטרקטיבי

פרויקטים חדשים בחולון לא רק מחדשים את העיר, אלא גם מציעים הזדמנות כלכלית למשקיעים. העיר מציגה עלייה עקבית במחירי נדל"ן, צפי לעליית ערך עתידית, ותשואות משכירות שמושכות קהל מגוון - ממשפחות צעירות ועד משקיעים זרים.