מחשבון מס רכישה

מחשבון מס רכישה 2026

הכלי שיעזור לכם להבין את עלויות הרכישה

אם אתם מתכננים לרכוש נכס נדל"ן בישראל בשנת 2026, חשוב להביא בחשבון גם את מס הרכישה. גובה המס משתנה בהתאם לשווי הנכס, סוג הנכס ומעמד הרוכש. מחשבון מס הרכישה של NewKey מאפשר לקבל הערכה מהירה של סכום המס בהתאם לנתונים שהוזנו ולמדרגות המס הרלוונטיות לשנת 2026.

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס המשולם בעת רכישת זכות במקרקעין בישראל. שיעור המס אינו אחיד בכל המקרים והוא עשוי להשתנות בהתאם לסוג הנכס, שווי העסקה והאם מדובר בדירת מגורים יחידה, בדירה נוספת או בנכס מסוג אחר.

מדרגות מס רכישה לדירת מגורים יחידה בשנת 2026

לרוכש העומד בתנאים של דירת מגורים יחידה, מדרגות המס החלות בשנת 2026 הן:

• על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪ – לא ישולם מס רכישה.
• על חלק השווי שמעל 1,978,745 ₪ ועד 2,347,040 ₪ – 3.5%.
• על חלק השווי שמעל 2,347,040 ₪ ועד 6,055,070 ₪ – 5%.
• על חלק השווי שמעל 6,055,070 ₪ ועד 20,183,565 ₪ – 8%.
• על חלק השווי שמעל 20,183,565 ₪ – 10%.

מדרגות אלו הוקפאו לתקופה שמיום 16 בינואר 2025 ועד 15 בינואר 2028.

מס רכישה על דירה נוספת בשנת 2026

ברכישת דירת מגורים שאינה נחשבת לדירת מגורים יחידה, שיעורי המס בשנת 2026 הם:

• על חלק השווי שעד 6,055,070 ₪ – 8%.
• על חלק השווי שמעל 6,055,070 ₪ – 10%.

שיעורים אלה חלים בהתאם להוראת השעה התקפה עד 31 בדצמבר 2026.

מס רכישה על קרקע ונכס מסחרי

ברכישת זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים, כגון קרקע או נכס מסחרי, שיעור מס הרכישה הבסיסי הוא בדרך כלל 6% משווי העסקה.

ברכישת קרקע עשויים להתקיים תנאים המאפשרים הפחתה אפקטיבית של המס ל-5%, בין היתר כאשר קיימת תוכנית המאפשרת בניית דירת מגורים ומתקבל היתר בנייה בתוך התקופה הקבועה בדין. המחשבון מציג את שיעור הבסיס ואינו בודק באופן אוטומטי אם הרוכש עומד בתנאים להטבה זו.

איך משתמשים במחשבון מס רכישה?

כדי לקבל הערכה של מס הרכישה, יש להזין את מחיר הנכס ולבחור את סוג הנכס:

• דירת מגורים יחידה
• דירת מגורים נוספת
• קרקע
• נכס מסחרי

המחשבון יחלק את שווי העסקה למדרגות המס המתאימות ויציג את סכום מס הרכישה המשוער בהתאם לבחירה.

למה כדאי להשתמש במחשבון?

• תכנון תקציבי – ניתן להעריך מראש את מס הרכישה כחלק מעלויות העסקה.
• חישוב מהיר – התוצאה מתעדכנת באופן אוטומטי בהתאם למחיר הנכס ולסוג הרכישה.
• פירוט מדרגות המס – ניתן לראות כיצד סכום המס מתחלק בין מדרגות המס השונות.
• נתונים לשנת 2026 – החישוב בעמוד זה מבוסס על מדרגות ושיעורי מס הרכישה הרלוונטיים לשנת 2026.

חשוב לדעת

מחשבון מס הרכישה נועד לספק הערכה כללית לצורכי תכנון בלבד. חבות המס בפועל עשויה להשתנות בהתאם לנסיבות האישיות של הרוכש, למעמדו, לזכאות להקלות או לפטורים, למאפייני העסקה ולהוראות הדין החלות במועד הרכישה.

לפני ביצוע עסקת מקרקעין מומלץ לבדוק את החבות הסופית מול רשות המסים ולקבל ייעוץ מקצועי מעורך דין, יועץ מס או גורם מקצועי מתאים.