Buying a property in a new building offers significant advantages, as the building is constructed according to the latest standards and equipped with advanced technology. Additionally, new properties feature modern designs tailored to the needs of today's residents.
It is crucial to choose a reputable construction company and carefully examine its credentials. Make sure the company holds the necessary licenses and certifications and adheres to the required standards. Opt for trusted and leading companies in the field.
Possible risks include changes to the building plan, which may affect the property's design or cost, as well as compensation obligations for neighbors or disruptions during the construction process.
When evaluating a new property, consider the building's status, construction timeline, quality, and property value assessment.
The steps include finding a suitable property, signing a contract with the developer, paying a deposit, obtaining government approval for the building, and receiving the keys.
New properties are ideal for buyers seeking modern, advanced designs and technology, as well as for investors aiming to profit from a new asset. Properties from the secondary market tend to be older and lack the design and technological advantages of new properties.
Not all buildings qualify for TAMA 38. The program is primarily intended for buildings constructed before 1980 that do not meet current earthquake resistance standards.
In cases of disagreement among residents, the law allows for legal proceedings to enforce the program if a majority of residents support it.
TAMA 38/1 focuses on strengthening existing buildings, while TAMA 38/2 involves demolishing and reconstructing the building.
Usually, residents do not pay, as the developer funds the project in exchange for additional building rights. However, residents may need to pay for additional upgrades beyond the basic plan.
Yes, apartments can be upgraded under TAMA 38, but these upgrades may require additional payments.
The TAMA 38 process can take several years, including the approval and construction phases.
In such cases, the law requires the developer to provide a financial guarantee to ensure project completion.
TAMA 38 can be implemented in any city, but the economic feasibility and planning options must be evaluated for each location.
TAMA 38 is generally intended for private residential buildings, though in some cases, public buildings may also be reinforced.
Yes, there are other programs, such as evacuation-reconstruction (Pinui-Binui), that offer alternatives for building reinforcement and upgrades.
Contact us and we will answer any questions
info@newkey.co.il
ייעוץ משכנתאות, איחוד הלוואות
שדרות הראשונים 23, ראשון לציון
בניין מילניה B, קומה 17
מבוא
תמ"א 38, ראשי תיבות של "תכנית מתאר ארצית מספר 38", היא תכנית שפותחה בישראל במטרה לחזק מבנים ישנים כנגד רעידות אדמה. התוכנית, שהושקה לראשונה בשנת 2005, נועדה להתמודד עם האתגר של חיזוק מבנים קיימים שנבנו לפני שנת 1980, כשלא הייתה חובה לעמוד בתקנים הנדרשים לעמידות בפני רעידות אדמה. מאז הפעלתה, תמ"א 38 עברה מספר שינויים ושדרוגים, ונחשבת לאחת התוכניות המשמעותיות בתחום התכנון והבנייה בישראל.
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שפותחה כדי לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. התכנית מעניקה ליזמים ובעלי דירות תמריצים, כגון זכויות בנייה נוספות, תמורת חיזוק המבנה. בדרך זו, התוכנית מספקת תמריצים כלכליים לחיזוק מבנים ותורמת למניעת קריסת מבנים במהלך רעידות אדמה עתידיות.
התוכנית כוללת שני מסלולים עיקריים:
תמ"א 38 מציעה יתרונות רבים לדיירים, יזמים ולמדינה בכלל. להלן כמה מהיתרונות הבולטים:
למרות היתרונות הרבים, תמ"א 38 לא חפה מבעיות ואתגרים. בין החסרונות המרכזיים:
תהליך אישור תמ"א 38 כולל מספר שלבים עיקריים:
תמ"א 38 היא תכנית משמעותית וחשובה בתחום הבנייה והדיור בישראל, שמטרתה העיקרית היא חיזוק מבנים ישנים כנגד רעידות אדמה. התוכנית מציעה יתרונות רבים, אך גם מציבה אתגרים ודורשת הבנה מעמיקה של התהליך. כמו בכל תהליך בנייה, חשוב להיוועץ עם מומחים ולהבין את כל ההיבטים המשפטיים, הכלכליים והנדסיים לפני קבלת החלטות.
"Found an error" - Let us know. Together we will make the service better!
Report a bug
Меню
_790x285_c48.webp "רמת הגולן")
_790x285_c48.webp "רמת הגולן")
