Обзор в соответствии с последними изменениями

Последние годы принесли с собой радикальные изменения в экономическом и политическом положении в Израиле, оказавшие прямое влияние на рынок недвижимости. Рассмотрим основные влияния этих изменений на рынок:

1. Инфляция и проценты: резкий рост инфляции до 4% и базовой процентной ставки Центробанка с 0.1% до 4.75% привели к увеличению затрат на кредиты для приобретения недвижимости и снижению спроса на недвижимость. Инвесторы ищут области с более высоким потенциальным доходом, чем базовая процентная ставка.

2. Индекс строительства: прирост около 10% в индексе строительства за последние два года свидетельствует о росте цен на строительство. Это, вместе с нехваткой рабочей силы в строительной сфере из-за отсутствия палестинских рабочих, может привести к замедлению проектов и повышению цен на жилье.

3. Военные напряжения: войны против ХАМАСа в секторе Газа и Хизбаллы на севере привели к эвакуации жителей в центральные и южные области. Этот сдвиг может повысить спрос на недвижимость в этих областях и уменьшить спрос в опасных районах. Кроме того, политические напряжения могут привести к снижению иностранных инвестиций в израильский рынок недвижимости.

4. Недостаток рабочей силы в строительстве: в условиях текущей войны наблюдается нехватка рабочей силы в строительной сфере. Этот недостаток может привести к замедлению строительства новых проектов, увеличению строительных издержек и росту цен на жилье.

5. Влияние на аренду недвижимости: эвакуация жителей в центр и юг может привести к увеличению спроса на аренду квартир в этих районах, особенно если жители решат избегать возврата в опасные районы. Это может привести к росту цен на аренду в центральных и южных районах.

6. Инвестиции в инфраструктуру: правительство естественным образом может увеличить инвестиции в инфраструктуру в областях, из которых были эвакуированы жители, с целью возвращения населения и повышения безопасности. Эти инвестиции могут привести к улучшению транспорта и общественных инфраструктур, что в свою очередь может положительно повлиять на цены на недвижимость.

7. Старение объектов недвижимости: в районах, из которых эвакуировали жителей, возможно, многие объекты останутся необитаемыми на длительный срок. Старение объектов и их недостаток обслуживания могут привести к снижению их стоимости.

8. Новые поселения: кроме инвестиций в инфраструктуру, правительство может способствовать новым поселениям в пострадавших районах с целью укрепления израильского населения в этих областях. Эти инициативы могут включать налоговые льготы, скидки на покупку и другие преимущества.

В заключение

Последние годы представляют собой серьезные вызовы для рынка недвижимости в Израиле. Высокая инфляция, повышенные процентные ставки, военные напряжения и нехватка рабочей силы лишь часть факторов, которые могут повлиять на рынок в ближайшие годы. Экономические и политические вызовы, которые произошли в Израиле за последние годы, значительно влияют на рынок недвижимости. Реагирование на эти вызовы потребует гибкости, творчества и точного планирования со стороны инвесторов, покупателей и правительства.

NewKey