Собираетесь купить квартиру у застройщика? Важно прочитать эту статью перед каждым шагом

Покупка квартиры у застройщика — это одно из крупнейших финансовых вложений, которые человек делает в течение своей жизни. Хотя этот процесс может казаться простым и структурированным, существует множество потенциальных рисков, которые рекомендуется знать и учитывать, особенно если покупка осуществляется без профессионального юридического сопровождения.

1. Непонимание сложных контрактов

Договоры купли-продажи недвижимости — это сложные юридические документы, содержащие множество пунктов и разнообразных условий. Адвокат, специализирующийся на недвижимости, может убедиться, что все пункты договора понятны вам как клиенту и работают в вашу пользу. Без адвоката покупатель может упустить важные детали или подписать условия, которые ему невыгодны.

2. Риски при финансировании

Покупка квартиры у застройщика часто требует получения ипотеки. Адвокат может порекомендовать профессионального ипотечного консультанта, который поможет проверить условия ипотеки и гарантировать, что покупатель не возьмет на себя неподходящие кредиты или займы с жесткими условиями. Без сопровождения ипотечного консультанта и юридической консультации покупатель может столкнуться с тяжелыми финансовыми обязательствами.

3. Неопределенность в вопросах прав на строительство и лицензирование

Новое строительство требует получения разрешений на строительство и лицензий от местного совета. Адвокат может проверить, что у застройщика есть все необходимые разрешения, и в будущем не возникнет проблем с завершением строительства или получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Без юридической проверки покупатель может столкнуться с задержками в завершении строительства или юридическими проблемами впоследствии.

4. Проблемы с качеством строительства и ответственность застройщика

Адвокат может убедиться, что в договоре предусмотрены достаточные гарантии и обеспечение по вопросам качества строительства и ответственности застройщика. Проблемы с качеством строительства могут проявиться только через несколько месяцев или лет после заселения, и без обязательных пунктов в договоре покупатель может столкнуться с дорогими ремонтами.

5. Риски в защите средств покупки

Адвокат знает, как обезопасить средства, выплачиваемые застройщику, с помощью банковских гарантий и других мер безопасности. Без соответствующей юридической защиты деньги, выплаченные застройщику, могут оказаться под угрозой в случае его финансовых трудностей.

Заключение

Покупка квартиры у застройщика — это сложный процесс, требующий глубокого юридического и финансового понимания. Без сопровождения адвоката, специализирующегося на недвижимости, покупатель может подвергнуться множеству рисков, некоторые из которых могут быть критическими и привести к финансовым потерям и юридическим проблемам. Важно понимать, что каждая экономия на услугах адвоката может обернуться крупными расходами в будущем, если в процессе покупки возникнет юридическая или финансовая проблема.

Автор: Адвокат Сигаль Тамир, владелица юридической фирмы, специализирующейся в области недвижимости и её аспектов

סיגל תמיר